Um financiamento que você entende de verdade.

Normalmente não. Na maioria dos financiamentos tradicionais quem paga a minha comissão é o banco — então pra você não tem custo. Financiamento alternativo ou privado às vezes envolve taxa e, se for o seu caso, eu informo por escrito antes de você se comprometer com qualquer coisa.

Porque a taxa é só uma linha do contrato. Eu comparo o financiamento inteiro — multas, direito de amortizar antes, portabilidade, como o saldo é calculado na quitação. Uma taxa menor pode esconder uma saída muito mais cara. Eu faço a comparação completa e, se a proposta do seu banco for mesmo a melhor, eu te falo.

Muitas vezes sim. Uma recusa normalmente só quer dizer que você não se encaixou no manual daquele banco específico — não que você não possa financiar. Eu monto o seu processo direito e levo pra bancos tradicionais, alternativos e privados até achar um feito pra sua situação. Todo financiamento continua sujeito a análise e aprovação do banco.

É exatamente aí que a forma de montar o processo mais importa. Eu apresento a renda de quem trabalha por conta própria do jeito que os bancos realmente avaliam e te conecto com bancos acostumados a analisar renda fora do padrão — em vez de parar no único banco que leu o seu caso pela metade.

Dá — pouco histórico de crédito ou de trabalho no Canadá não precisa ser o fim da linha. Existem programas de banco feitos pra quem acabou de chegar, e eu te explico exatamente o que é realista pro seu prazo, em português ou inglês.

Pré-qualificado é uma estimativa com base no que você me conta. Pré-aprovado quer dizer que eu conferi os seus documentos e um banco se comprometeu com uma taxa e um valor, sujeito ao imóvel. Se você está prestes a começar a procurar casa, você quer estar pré-aprovado, não só pré-qualificado.

Pode, mas não precisa. A proposta de renovação nem sempre é a melhor taxa do seu banco — muitas vezes é só a mais fácil de mandar pra você. Eu pesquiso antes de você assinar qualquer coisa.

Consegue — estar com work permit sozinho não te elimina. Vários bancos financiam quem tem work permit, muitas vezes com 5% a 10% de entrada, principalmente com emprego estável e tempo suficiente restando na permissão. As condições exatas mudam conforme o seu status e o seu prazo, então eu te explico exatamente pra quanto você se qualifica antes de você começar a procurar casa.

Não. Eu acompanho a data da sua renovação, fico de olho em mudanças de taxa que possam te beneficiar, e sou a primeira ligação quando os seus planos mudarem — comprar de novo, refinanciar, aumentar a família. Isso aqui é uma relação, não uma transação.