Una hipoteca que de verdad entiendes.

Normalmente no. En la mayoría de las hipotecas tradicionales quien paga mi comisión es el banco — así que para ti no tiene costo. El financiamiento alternativo o privado a veces implica un honorario y, si es tu caso, te lo informo por escrito antes de que te comprometas con nada.

Porque la tasa es solo una línea del contrato. Comparo la hipoteca completa — penalizaciones, derecho a abonar a capital, portabilidad, cómo se calcula el saldo al liquidar. Una tasa más baja puede esconder una salida mucho más cara. Hago la comparación completa y, si la oferta de tu banco de verdad es la mejor, te lo digo.

Muchas veces sí. Un rechazo normalmente solo significa que no encajaste en el manual de ese banco en particular — no que no puedas obtener una hipoteca. Armo tu expediente correctamente y lo llevo a bancos tradicionales, alternativos y privados hasta encontrar uno hecho para tu situación. Toda hipoteca sigue sujeta a evaluación y aprobación del banco.

Justo ahí es donde más importa cómo se arma el expediente. Presento el ingreso de quien trabaja por cuenta propia como los bancos realmente lo evalúan y te conecto con bancos acostumbrados a analizar ingresos fuera del estándar — en vez de detenerme en el único banco que leyó tu caso a medias.

Sí — poco historial de crédito o de trabajo en Canadá no tiene por qué ser el final del camino. Hay programas de banco hechos para quien acaba de llegar, y te explico exactamente qué es realista para tu plazo, en español o en inglés.

Precalificado es una estimación basada en lo que me cuentas. Preaprobado significa que revisé tus documentos y un banco se comprometió con una tasa y un monto, sujeto a la propiedad. Si estás por empezar a buscar casa, quieres estar preaprobado, no solo precalificado.

Puedes, pero no tienes que hacerlo. La oferta de renovación no siempre es la mejor tasa de tu banco — muchas veces es solo la más fácil de enviarte. Yo la comparo antes de que firmes nada.

Sí — tener permiso de trabajo por sí solo no te descarta. Varios bancos financian a quienes tienen permiso de trabajo, muchas veces con 5% a 10% de enganche, sobre todo con empleo estable y tiempo suficiente restante en el permiso. Las condiciones exactas cambian según tu estatus y tu plazo, así que te explico exactamente para cuánto calificas antes de que empieces a buscar casa.

No. Sigo la fecha de tu renovación, vigilo cambios de tasa que puedan beneficiarte, y soy la primera llamada cuando tus planes cambien — comprar otra vez, refinanciar, agrandar la familia. Esto es una relación, no una transacción.